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Avenida Independência, 4385 - Santa RosaPotencial ilimitado, pátio monumental e visibilidade máxima na Avenida Independência. Apresentamos uma oportunidade única para grandes empresas no coração de Vinhedo. Este complexo une a funcionalidade de dois galpões robustos à versatilidade de um terreno plano de quase 4 hectares. Com infraestrutura completa para sediar desde centros de distribuição até polos educacionais ou gastronômicos, o imóvel oferece o melhor em logística e exposição de marca. Estrutura e Distribuição: 1. Galpão Principal (2.500 m²): Pé-Direito: 8 metros, otimizando o armazenamento vertical. Área Administrativa: Recepção profissional e piso superior com 3 salas amplas para escritórios corporativos. Infraestrutura Social: Auditório privativo, refeitório e vestiários completos. Piso: Resistente (Cimento Queimado), ideal para circulação de empilhadeiras e alto tráfego. 2. Galpão Secundário (350 m²): Funcionalidade: Área de vão livre ideal para depósitos auxiliares, manutenção ou estoque de giro rápido. Pátio, Logística e Estacionamento: Capacidade Monumental: Mais de 120 vagas de estacionamento, sendo 20 internas e ampla área frontal Operação Pesada: Amplo pátio para manobra de carretas e caminhões de grande porte. Topografia: Terreno plano e arborizado, facilitando expansões ou instalações temporárias. Segurança: Guarita de controle de acesso (portaria), sistema de alarme e cercamento completo. Localização Estratégica: Situado na Avenida Independência, 4385, o principal eixo comercial e de serviços de Vinhedo: Fluxo e Visibilidade: Localização com altíssimo tráfego diário, garantindo exposição orgânica para o negócio. Conectividade: Fácil acesso às Rodovias Anhanguera (BR-050) e Bandeirantes (SP-348), conectando Vinhedo ao polo Campinas-Jundiaí-São Paulo. Entorno: Região consolidada com forte presença industrial e comercial de alto padrão. Perfil Ideal de Ocupação: Centros de Distribuição e Logística "Last Mile". Indústrias Leves e Tecnológicas. Grandes Academias, Escolas ou Faculdades. Centros Gastronômicos, Shoppings a Céu Aberto ou Atacadistas. Valores de Locação: Aluguel: R$ 90.000,00 /mês IPTU: R$ 4.985,00 /mês Área Construída: 2.541 m² | Área Total: 37.260 m² Traga sua operação para o ponto mais estratégico de Vinhedo. Agende sua visita técnica.Vinhedo - SPPotencial ilimitado, pátio monumental e visibilidade máxima na Avenida Independência. Apresentamos uma oportunidade única para grandes empresas no coração de Vinhedo. Este complexo une a funcionalidade de dois galpões robustos à versatilidade de um terreno plano de quase 4 hectares. Com infraestrutura completa para sediar desde centros de distribuição até polos educacionais ou gastronômicos, o imóvel oferece o melhor em logística e exposição de marca. Estrutura e Distribuição: 1. Galpão Principal (2.500 m²): Pé-Direito: 8 metros, otimizando o armazenamento vertical. Área Administrativa: Recepção profissional e piso superior com 3 salas amplas para escritórios corporativos. Infraestrutura Social: Auditório privativo, refeitório e vestiários completos. Piso: Resistente (Cimento Queimado), ideal para circulação de empilhadeiras e alto tráfego. 2. Galpão Secundário (350 m²): Funcionalidade: Área de vão livre ideal para depósitos auxiliares, manutenção ou estoque de giro rápido. Pátio, Logística e Estacionamento: Capacidade Monumental: Mais de 120 vagas de estacionamento, sendo 20 internas e ampla área frontal Operação Pesada: Amplo pátio para manobra de carretas e caminhões de grande porte. Topografia: Terreno plano e arborizado, facilitando expansões ou instalações temporárias. Segurança: Guarita de controle de acesso (portaria), sistema de alarme e cercamento completo. Localização Estratégica: Situado na Avenida Independência, 4385, o principal eixo comercial e de serviços de Vinhedo: Fluxo e Visibilidade: Localização com altíssimo tráfego diário, garantindo exposição orgânica para o negócio. Conectividade: Fácil acesso às Rodovias Anhanguera (BR-050) e Bandeirantes (SP-348), conectando Vinhedo ao polo Campinas-Jundiaí-São Paulo. Entorno: Região consolidada com forte presença industrial e comercial de alto padrão. Perfil Ideal de Ocupação: Centros de Distribuição e Logística "Last Mile". Indústrias Leves e Tecnológicas. Grandes Academias, Escolas ou Faculdades. Centros Gastronômicos, Shoppings a Céu Aberto ou Atacadistas. Valores de Locação: Aluguel: R$ 90.000,00 /mês IPTU: R$ 4.985,00 /mês Área Construída: 2.541 m² | Área Total: 37.260 m² Traga sua operação para o ponto mais estratégico de Vinhedo. Agende sua visita técnica.
